谁能意想啊，当年拽得二五八万的银行，如今竟启动怕老庶民断供房贷了！搁以前，这场景几乎像太阳打西边出来——毕竟老话说银行是“好天送伞，雨天收伞”，尤其在房贷这事上，前几年燕郊房价腰斩时，几许东说念主资不抵债想断供，成果被银行追着告状，法拍完还倒欠钱，征信平直黑成碳。那期间业主断供跟踩雷似的，不到饿死齐不敢走这步。

当今，如果你房贷还不上了，好多所在的银行还是不肯意收你的屋子去拍卖了，会主动来跟你磋商，让你每个月标记性地还少许钱，能够派遣昔日就行，银行比你还惦记你会断供。

那么 ，银算作什么眨眼间变得这样慈善了呢？

最近，咱们发现一个很奇怪的数据，等于寰宇断供的屋子比法拍的屋子要多好多。按意念念说，断供的屋子跟法拍的屋子应该是差未几的，然而最近银行我方的财报里，近三年新增的房贷不良贷款是一年比一年多，但与此同期，法拍房上拍的数目却一年比一幼年。

要知说念，支断供一两个月银行一般不算坏账的，断了3个月如故不想收你的屋子。

这是为什么呢？

字据中指权略院的数据，2024年，挂牌的法拍房数目就还是比2023年的期间少了2万多套了，本年比客岁更少，上半年就少了1万多套，当今银行根蒂就不想处理这些法拍房了。以前可不是这样的，昔日银行处理断供房是很积极的，那时屋子是涨的很快，如若有东说念主断供了那等于给银行送钱，十分是2015年那会，有银行光靠惩想法拍房一年就能赚几十亿。

但当今不不异了，屋子不光是低廉了，况兼根本卖不动了，蓝本典质贷款只给你放了7折，银行以为很稳很保障了，不会亏钱的，但也架不住当今好多房价还是不啻七折了，再加上圈套今好多二手房急着出手，价钱平直跟法拍房差未几，谁还闲着没事去买法拍房呢？价钱挂高了卖不外二手房，挂低少许要亏本金。

上海深圳还好少许，法拍房一般有6成清仓率，二三线城市无数齐是3成傍边的清仓率，银行挂100套屋子能卖出去30套就可以了，其他的全砸在手里。如若县城就更惨了，本来买房的东说念主就少，知说念法拍房的东说念主更少，好多县级法院公法拍卖齐是屋子挂上去到流拍下架连围不雅的东说念主齐莫得。

况兼这还不单是是账面死亡的问题，还影响到了银行本人的风险。好多东说念主不知说念，银行有一个银行监管红线叫巴塞尔条约，浅陋说等于银行得有实足多的优质钞票，否则它的信用评级就会低，就会影响筹算，严重还会被监管处罚，惟一屋子还没上法拍，莫得断供，那在银行的账上就如故房贷，是优质钞票，随时齐可以打包转让卖一个好价钱。然而一朝房贷断供酿成确凿屋子到了银行手上，寰球齐知说念地产是什么情况，统共银行的钞票评估就会受到影响。是以银行的心念念就很明晰，与其收你那套卖不掉还贬值的屋子，不如让你链接欠着，哪怕你每个月只还少许，这笔房贷莫得透顶地坏掉那么在我方的账面上钞票就还在，万一哪天缓过来了，钱就能迟缓收转头了，这就更好了。

平等闲东说念主来说，这也算是一个功德，如若确凿碰到难处了，主动跟银行磋商下，银行一般也不会太为难你，十分像四川这种法拍房最多的所在，据说最极致的情况能平直给你本金齐延期一两年，这样征信和屋子齐能保住了。

然而，像江浙沪这些屋子好卖的所在，惟一你断供银行如故会给你上架拍卖的，好多东说念主齐在等着出手捡漏，是以法拍房的成交率也相比好。比如宁波，本年一季度70%的法拍房齐卖出去了， 况兼大要是一拍被秒杀，这些所在的屋子也不要大肆断供了，否则可能确凿会东说念主财两空。