发布日期：2026-07-20 07:00    点击次数：104

　　400套房源大甩卖，大湾区的楼市最近有些吵杂。

　　市集音问称，近期，长江实业旗下和记黄埔地产连系向香港买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个名目，计算400套房源。

　　四盘甩卖

　　四个名目中，惠州泷珀花圃推售畛域最大，达到300套，其中总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅则主要定位高端客群，总价在700万元至800万元之间。

　　中介平台曾在6月26日更新该楼盘的信息。最新数据炫夸，惠州泷珀花圃目下在售均价约1.2万元/相似米，在售户型有130—170相似米的三居及四居室，每套价钱在147万元至215万元之间，且该楼盘已于2024年4月末交房。

　　有报谈指出，此前惠州泷珀花圃51相似米的一房户型单价为1.04万元/相似米—1.4万元/相似米，而如今一套中高楼层的51.34相似米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/相似米，比拟之下几近腰斩。

　　再以中山泷珀花圃来看，该名目最早于2019年开盘。刻下，该楼盘为所属区域东谈主气榜中的TOP1，参考均价为2.5万元/相似米，总价在475万元—494万元之间，为四居室的联排别墅。

　　有中介告诉《海外金融报》记者，中山泷珀花圃当今只剩下8套尾货，面积一起为190相似米，价钱可谈，然而要现场苦求，“当今因为是清尾货，优惠力度比当年多好多”。

　　东莞海逸豪庭的别墅价钱也较前些年出现显著回落，其刻下参考均价为2.2万元/相似米，而2023年5月的价钱区间为4.4万元/相似米-6.8万元/相似米。

　　据悉，该名目于1999年由和记黄埔拿下，于今已建造三期。老到当地市集的行业东谈主士广平（假名）向记者示意，东莞海逸豪庭的地价老本很低，即便当今降价卖房照旧有意润空间，“（我）预估它建安老本应该不晋升5000元/相似米”。

　　港东谈主置业茂盛分化

　　谈到甩卖清货的原因，广东省住房政策询查中心首席询查员李宇嘉称，此举既有市集调治的身分，也有企业战术转向的身分。

　　他坦言，从市集调治来看，5月份以来，市集交游又有下探的趋势，包括新址降价促销，二手房挂牌量攀升和价钱下降。因此在名目竞争较大、客户聘请种种的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。

　　另外，刻下推出的新盘在品性、户型、假想上的竞争频次加大，大湾区高施舍名目显著增多，也导致居品竞争力落伍的名目不得不降价出售。并且，企业独一通过一次性降价幅度较大的策略，智力换来较大畛域的销售和回款。

　　广平也称，从居品力而言，和记黄埔地产此番抛售的四个名目无疑落伍于刻下的新盘，但在降价优惠眼前变得没那么伏击，“大部分破钞者其实对价钱的明锐度是最高的”。

　　他强调，在东莞的别墅居品中，海逸豪庭其实并不出众，仅仅建造商在该区域连片建造了别墅，位置又碰劲在一个巨流库旁，是以对于追求性价比的破钞者而言，海逸豪庭就成了一个折中的聘请。

　　而对于四盘皆降是否会击穿当地的新址价钱，数名行业东谈主士均示意“不会”。广平以东莞为例，他说刻下除了中枢区域的豪宅价钱相对坚挺外，其余区域不同名目之间的价钱差距不大，东莞镇区的房价不断在底部耽搁。

　　另又名供职于某华南房企的东谈主士也向记者示意，“应该不会，蓝本价钱也莫得比临近市集低好多”。至于市集热议的港东谈主赶赴大湾区置业一事，该东谈主士直言，具备旅游度假属性的惠州热度尚可，价钱也低廉，一套总价四十万元的房源，首付15%的话才6万元。

　　和记地产市集及企业业务发展董事谭健旭曾经对外露出，自客岁年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求权贵加多，惠州泷珀花圃已售出近600套，大部分由香港东谈主购买。

　　广平也谈出了我方的主见，他说从我方老到的东莞市集来看，刻下港东谈主在大湾区置业的热度其实不高。

　　其示意云开体育，早前2021年、2022年时还有一些香港客户来到东莞置业，然而从2023年驱动，卖出的客户多于买入的客户，即便该年东莞进一步削弱香港客户在土产货的购房政策门槛，市集心理也照旧不高。最近几年，来东莞置业的香港客户未几，“2022年（价钱）刚降的时辰照旧多少量，然而可能后期他发现莫得赢利效应，当今天然价钱低廉好多，然而（香港客户）也不一定敢出手”。