发布日期：2026-04-30 16:00    点击次数：84

（原标题：张敬斌打造蚊型学区盘体育游戏app平台，恒壹红山华府有一半回迁房）

文/乐居财经 严明会

从中海学仕里，到众福红山印和深业上城学府，近两年来，热衷于“鸡娃”的深圳家长，让“深高北”学区房即便在较为低迷的楼市行情里，也得益了一波热度。

而近日音讯传出，红山华府手脚“深高北”（深圳高档中学(集团)北校区）学区内的待售新盘，也行将入市。

形状瞻望这周末绽放展厅，3月中旬绽放样板房，4月中旬开盘入市。节拍相当紧凑。

红山华府位于深圳龙华民宝路和新区大路交织处，距离“深高北”仅五六百米，因此学区也成为其最大的看点。

形状不大，占大地积仅约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。

整个小区仅盘算了两栋住宅，永别为1栋一单位、33F和1栋二单位、29F，共盘算户数352户。可售商品房仅有一栋，为1栋一单位，共186户。剩下的为回迁房。

且户型均为小面积居品，主要为63-65-69-78㎡的两房至三房，其中63-69㎡的两房93套，78㎡的三房93套。楼栋为2梯6户遐想。

具体户型上，形状01、02、06户型均为78㎡的三房，01、02户型对称，西南向，06户型则跟01户型雷同，但朝向是东南。

另外，03户型69㎡，东北向；05户型63㎡，东北向；07户型66㎡，东南向。

举座上看，红山华府的户型，莫得太显豁的错误。不外小面积段，决定了居品的空间不会那么弥散。如其餐厅的空间就较为紧凑，多个户型内部的餐厅，致使会占用到通说念的空间。

此外，07的66㎡户型和03的69㎡户型，出现了卧室门对卧室门的情况。

诚然是小户型，红山华府却是按新规圭表遐想的。在不含飘窗阳台的情况下，得房率在80%以上，加上维持面积（平均13.7%），平均得房率在93.7%以上。

价钱方面，参考左近楼盘，据了解，此前上城学府折后均价约7.56万/m2，中海学仕里开盘均价8.2万/m2支配。

红山华府的价钱尚未出来，但其小面积意味着上车门槛较低。若以7.5万支配筹谋，最小面积的63 m2居品，总价在472万支配。

诚然头顶“深高北”的光环，红山华府的弱点其实也并不少。

最初少量，形状仅有两栋楼，而可售的仅有一栋，以户数筹谋，有47%的回迁房，客群并不那么隧说念。

其次，形状体量小，实在莫得花坛，稳定空间不及。小区诚然在一层作念了架空，变成架空花坛，但1层的架空空间还有车库。

另外，整个形状标车位数目仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1：0.61，后期泊车无疑相比弥留。

还有少量，红山华府西南跟东南侧王人是民房，且距离相比近，总平图显现的1栋一单位楼体距离南向民房最近的仅19米支配。

一些低楼层的视线和采光可能会有相比大的影响。

红山华府形状地块属于征地返还用地，由深圳市民治横岭股份相接公司、深圳市民治向南股份相接公司、深圳市民治东边股份相接公司、深圳市民治塘水围股份相接公司、深圳市民治樟坑股份相接公司5家村股份公司捏有，而恒壹集团手脚相接方。

恒壹集团（深圳市恒壹集团有限公司）的闻名度并不算高。

官网显现，该集团成就于2018年，注册成本为1.108亿元，是一家集房地产开采、城市更新、物业奇迹、数字化科技平台奇迹等业务为一体的民营企业，市值限制过亿。

其业务最启动降生于1990年，初期以个体户体式存在，所筹谋业务以名下不动产物业租借为主。

后于2000年创立集团前身——深圳市文创达实业发展有限公司，从筹谋写字楼生意起步，布局深圳龙华片区。

2018年，其改选为集团公司，并转型成为深圳龙华土产货盘产开采商。该公司首个建造的形状是恒壹四季华府，在2021年才封顶。

现在，恒壹集团的房地产开采形状仅有两个，除了恒壹四季华府，另一个就是恒壹红山华府。

另外，其城市更新业务则包括有民治阛阓更新单位形状、民治民乐地块地盘整备利益统筹形状和沙吓工业区城市更新单位形状。

恒壹集团的董事长为张敬斌，副董事长为张岸行。股权研究上，恒壹集团由深圳市全一投资发展有限公司、张岸行永别径直捏股80%、20%。

深圳全一投资则由张敬斌、张岸波捏股99%、1%。张敬斌手脚恒壹集团的本色落拓东说念主，捏有受益股份79.2%。